Fareler tarafından yayılan ölümcül bir virüs New York’un Manhattan bölgesinde ortaya çıkar.

Bu virüse kapılan insanlar ise mutasyona uğramış adam öldürmeye yatkın yaratıklara dönüşmeye başlarlar. Bir apartmanda sıkışıp kalan altı kiracı ise, şehir merkezindeki apartmanlarını mutasyona uğramış insanlara karşı korumak zorunda kalır...